Visant à renforcer les normes de gouvernance, le régulateur de marché Sebi a proposé mardi des droits spéciaux pour les porteurs de parts de REIT et d’InvIT en leur donnant le droit de nommer des représentants au conseil d’administration.
En outre, le régulateur a suggéré le concept de fiducie de placement immobilier (FPI) auto-parrainée ou de fiducie de placement dans les infrastructures (InvIT), selon un document de consultation.
De plus, le SEBI a proposé que les principes du Stewardship Code s’appliquent aux membres nommés par les porteurs de parts au conseil d’administration des gestionnaires de placement des FPI et des InvIT.
Le déménagement proposé permettra aux porteurs de parts de FPI et d’InvIT de surveiller leur investissement dans les FPI/InvIT et d’aider à la prise de décision.
Le Securities and Exchange Board of India (Sebi) a sollicité les commentaires du public sur les propositions jusqu’au 29 mai.
Les REIT et les InvIT ont été introduits en Inde pour permettre aux investisseurs de s’exposer respectivement aux projets immobiliers et d’infrastructure, ainsi qu’à la diversification des risques grâce à des accords de mise en commun.
Généralement, les REIT investissent principalement dans des actifs immobiliers entiers et locatifs. Les InvIT de placement privé peuvent investir dans des actifs en construction ainsi que dans des actifs achevés et générateurs de revenus, et les InvIT publics peuvent investir principalement dans des actifs achevés et générateurs de revenus.
Dans son avis, SEBI a mentionné qu’il est proposé d’accorder des droits spéciaux ou différentiels sous la forme de droits de nomination au conseil d’administration à certains investisseurs par le biais du document d’offre.
Il est indiqué que les investisseurs exigent de tels droits en raison de la taille importante des investissements et de la nécessité d’exercer certains contrôles sur les opérations des FPI/InvIT.
En conséquence, le régulateur a proposé des droits spéciaux tels que le droit de nommer des administrateurs du conseil de gestion/gestionnaires d’investissement de REIT ou d’InvIT.
Toutefois, actuellement, les règles du FPI et d’InvIT ne prévoient pas expressément l’octroi de tels droits spéciaux ou supplémentaires.
Il est proposé que tout porteur de parts détenant un minimum de 10 % de parts pour 10 % puisse être autorisé à nommer un administrateur au Conseil de Gérance/Gestionnaires d’Investissement.
Afin d’éviter la création d’un très grand conseil d’administration en raison de la nomination d’administrateurs par les porteurs de parts au sein du conseil de gestion des investissements, SEBI a proposé une option alternative pour la participation des porteurs de parts au processus décisionnel en constituant un conseil des porteurs de parts distinct avec des membres nommés par les porteurs de parts. Un minimum de dix pour cent de l’unité.
Le régulateur a proposé d’introduire un cadre pour les REIT/InvIT auto-parrainés. Cela créera un espace pour l’émergence de gestionnaires professionnels matures et indépendants et offrira plus d’options de sortie aux sponsors.
Cela s’ajouterait à l’option de sortie par le biais de changements de parrain actuellement prévus dans les règles FPI et InvIT.
(Seuls le titre et l’image de ce rapport peuvent avoir été retravaillés par le personnel de Business Standards ; le reste du contenu est généré automatiquement à partir d’un flux syndiqué.)